Fazenda Produtiva de Café Conilon e Pimenta-do-Reino – Porto Seguro/BA

Uma propriedade de alto padrão, moderna, totalmente irrigada e pronta para produzir, localizada em uma das regiões agrícolas mais promissoras do extremo sul da Bahia.

Situada a apenas 400 metros do asfalto, com acesso de excelente qualidade durante todo o ano, esta fazenda reúne infraestrutura, tecnologia, segurança jurídica e um parque de máquinas completo, sendo uma oportunidade diferenciada para quem deseja investir em uma operação agrícola em pleno funcionamento.

Informações Gerais

* Município de Porto Seguro/BA;

* Apenas 600 metros do asfalto;

* Excelente logística de acesso;

* 49 hectares registrados;

* 44 hectares de área real;

* Propriedade registrada e titulada;

* Documentação completa (CAR, CCIR, ITR e demais documentos em dia).

Recursos Hídricos e Irrigação

A propriedade conta com uma estrutura hídrica diferenciada, garantindo segurança para a produção durante todo o ano.

* Represa estruturada;

* Licença de barragem;

* Outorga de uso da água;

* Reservatório (piscina de irrigação) com capacidade para 700.000 litros;

* Toda a área produtiva irrigada por gotejamento;

* Sistema de fertirrigação instalado;

* Benefício da tarifa de irrigante da Coelba, proporcionando economia no consumo de energia elétrica.

Produção Agrícola

A fazenda possui lavouras jovens, altamente produtivas e conduzidas com tecnologia.

Café Conilon

* 20 hectares em produção;

* Aproximadamente 96.000 plantas;

* Atualmente na 3ª colheita;

* Mais 25.000 mudas plantadas em março de 2026, ampliando a capacidade produtiva da propriedade.

Pimenta-do-Reino

* 10 hectares cultivados;

* Aproximadamente 15.000 plantas em plena produção.

Estrutura Operacional

A infraestrutura foi projetada para atender todas as etapas da produção, beneficiamento, armazenamento e administração da fazenda.

Galpão 1 – 330 m²

* Escritório;

* Banheiro;

* Secador rotativo em inox para pimenta-do-reino com capacidade para 90 sacas;

* Debulhadeira de pimenta com correia transportadora;

* Balança digital de 300 kg.

Galpão 2 – 600 m²

* Duas bolas de secagem de café Palini;

* Piladeira Palini com capacidade para 800 arrobas;

* Tulha para 180 sacas de café maduro;

* Tulha para 180 sacas de café seco;

* Sareador;

* Sistema de pré-limpeza;

* Mini piladeira para teste de umidade;

* Medidor eletrônico de umidade.

Todos os equipamentos encontram-se praticamente novos, estando apenas na segunda safra de utilização.

Benfeitorias

* Casa sede com aproximadamente 200 m²;

* 4 suítes;

* 1 quarto adicional;

* Área gourmet;

* Piscina;

* 3 casas para colaboradores;

* Bebedouros e banheiros distribuídos pela propriedade.

Máquinas e Implementos

A fazenda será comercializada com um parque de máquinas completo, proporcionando ao comprador uma operação pronta para continuidade das atividades.

Tratores

* Kubota 3800 – Ano 2023;

* Agrale Cafeeiro Compact 75 cv – Ano 2013.

Implementos

* 2 carretas de madeira (4 toneladas);

* Carreta basculante Palini 6 toneladas (nova);

* Lâmina traseira;

* Concha traseira;

* Roçadeira 1,70 m;

* Grade hidráulica de 20 discos;

* Subsolador de 3 hastes;

* Trincha Vikon 1,60 m (nova);

* Distribuidor de calcário Baldan 3.500 litros (novo);

* Adubadeira hidráulica 600 litros;

* Pulverizador hidráulico para herbicidas (400 litros);

* Pulverizador de turbina (1.500 litros);

* Máquina para poda de tutores;

* Guincho Bag Pinhalense para 2.000 kg (novo).

Tecnologia e Equipamentos

* Máquina recolhedora Double 4 – Ano 2025 (nova, apenas uma colheita);

* 70 lonas para recolhedora;

* Drone agrícola DJI T40 completo;

* 27 escadas de alumínio para colheita da pimenta;

* Ônibus Mercedes-Benz 1722, ano 2006, com 44 lugares, em excelente estado de conservação.

Destaques da Propriedade

✔️ Localização privilegiada e acesso excelente.

✔️ Documentação rigorosamente regularizada.

✔️ Produção consolidada de café Conilon e pimenta-do-reino.

✔️ Sistema completo de irrigação por gotejamento com fertirrigação.

✔️ Segurança hídrica garantida por represa licenciada e outorgada.

✔️ Parque de máquinas moderno e completo.

✔️ Estrutura de beneficiamento própria.

✔️ Propriedade pronta para continuidade imediata das atividades, sem necessidade de novos investimentos estruturais.

Uma excelente oportunidade para produtores e investidores que buscam uma fazenda moderna, tecnificada e altamente produtiva, reunindo eficiência operacional, segurança jurídica e elevado potencial de rentabilidade.

Ação Negócios Rurais

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